Снова измеряю цены на квартиры

[buenoss]

С ноября 2008 я произвожу замеры рыночной стоимости на примере «нашей» квартиры в Купчино.
Дано: двухкомнатная изолированная, ранняя брежневка, общая 43-45 м, кухня 6-7 м, в пятиэтажке, не первый, не последний, Фрунзенский район. Последний замер был 30.04. 2014 г.

Итак, замер 20.08.2015 г в сравнении с апрелем 2014 г.
Количество подходящих вариантов для обсчета

2014 =14, 2015 = 14 (одинаково)

Минимальная стоимость

2014 = 3 530 тыс. 2015 = 3 380 тыс (уменьшение на 150 тыс, т. е. на 4,2%)

Максимальная стоимость

2014 = 4 350 тыс. 2015 = 4 350 тыс (без изменений)

Средняя стоимость квартиры в выборке (по 14)

2014 = 3 969 тыс. 2015 = 3 669 тыс. (уменьшение на 7,5%)

Средняя цена в долларах

2014 = 111 184 (курс 35,7 руб) 2015 = 56 295 (курс 65,17). Уменьшение на 49,4%

Средняя цена в евро

2014 = 80 171 (курс 49,51) 2015 = 50 916 (курс 72,06). Уменьшение на 36,5%

При первом замере 21.11.2008 (кризис уже начался):

Средняя цена в рублях – 4 292,1 тыс.

Средняя цена в долларах = $ 155 680 (Курс доллара на 21.11.08. = 27.57)

Средняя цена в евро = 124 409  (Курс евро на 21.11.08. = 34.50)

С 2008 года стоимость квартиры постоянно снижалась, хотя были колебания кривой. Таким образом, с 2008 по 2015 год рыночная цена квартиры уменьшилась:

в рублях — на 14,5% (без учета инфляции)

в долларах — в 2,77 раза

в евро — 2,44 раза.

Следует отметить, что эта квартира была куплена примерно через год после дефолта, в декабре 1999 г. за 14 700 долларов, что тогда было средней рыночной ценой. Ее цена росла, пока надувался нефтяной пузырь, а теперь вместе с ним она сдувается.  Дешевле хранить деньги в кипрских банках.